ПРОСТО ВЫБЕРИ

ИЛИ

И ПОЛУЧИ ДО 95% ВЫГОДЫ


ПОЛУЧИ

10

БЕЗРИСКОВЫХ
СДЕЛОК


100$

В ПОДАРОК!

+

СТРАХОВАНИЕ
ДЕПОЗИТА

Войти / Регистрация

Как купить квартиру: 3 способа самостоятельного поиска квартиры + 3 варианта покупки квартиры без денег


Как купить квартиру?

Поздравляем, перед вами встал вопрос «Как купить квартиру»! Это значит, что в скором времени вы станете владельцем собственных апартаментов, наконец-то съедете от родителей или улучшите свои жилищные условия. Но перед тем как развалиться на диване с чашечкой кофе и поглядывать в окно новой недвижимости придется немало потрудиться.

Для начала необходимо решить вопрос о том, как будет проходить поиск недвижимости: с помощью риелтора или без. Далее начнется самое интересное действо – непосредственно поиск квартиры. Как правильно купить квартиру, на что обратить внимание при ее поиске, какие документы нужны для оформления сделки и прочие важные вопросы будут представлены вашему вниманию в следующей статье. Разберем также варианты покупки квадратных метров «без денег», которые, как оказывается, имеют свойства заканчиваться. А сумма-то немаленькая. Итак, вперед, в мир недвижимости!

Содержание:

1.  Самостоятельная покупка квартиры!
1.1. Обратите внимание, важные моменты! Важно!
1.1.1. Местоположение квартиры
1.1.2. Осмотр квартиры
1.1.3. Разговор с соседями
1.1.4. Информация о собственниках
1.2. 9 факторов, определяющих стоимость квартиры. Следует учесть!
1.3. Кто ищет, тот найдет? 3 способа поиска квартиры!
1.3.1. «Рисуем» объявление
1.3.2. Изучаем предложения
1.3.3. Сарафанное радио

2. Процедура покупки квартиры

3. Варианты покупки
3.1. 3 способа покупки квартиры при недостатке денег!
3.1.1. Как купить квартиру в ипотеку. Следует знать!
3.1.2. Покупаем квартиру в рассрочку
3.1.3. Материнский капитал как главный помощник в покупке квартиры. Важная информация!
3.2. Первичное или вторичное жильё, что выбрать?
3.2.1. Как купить квартиру в новостройке

4. Подводим итоги

Итак, первый и немаловажный вопрос, который мы поставим перед собой – как правильно купить квартиру. Что значит правильно? Неужели можно приобрести квадратные метры как-то неправильно. Конечно! Купить квартиру – это вам не за картошкой на рынок сбегать. Тут нужно все просчитать и взвесить: отдавать ли процент риелтору, покупать ли за наличный расчет или, например, в ипотеку, связываться ли с новостроем или принимать в расчет только вторичное жилье. Давайте будем разбираться по порядку.

Купить квартиру без посредником

Как купить квартиру без посредников

Прежде чем задаться вопросом, как купить квартиру без посредников, определите для себя все плюсы и минусы обоих вариантов покупки (самостоятельно и с помощью риелтора), а также возможные последствия самостоятельной покупки квартиры. Оценку проведем по ряду параметров:

  1. Время

Самостоятельный поиск квартиры может затянуться на достаточно долгий период времени. Риэлтор сможет найти вам подходящий вариант гораздо быстрее, совместив воедино ваши требования и продающиеся квартиры из своей базы данных.

  1. Деньги

Отказываясь от помощи посредников, можно сэкономить денежные средства. Обычно риелтор берет за свои услуги порядка пяти процентов от суммы сделки. В пересчете на деньги сумма получается немаленькая.

           3.Риски

Воспользовавшись услугами риелтора, можно обезопасить себя от возможных мошенников. С другой стороны, может попасться и недобросовестный риелтор.

Двигаемся дальше. Определим основные моменты, требующие внимания при покупке недвижимости, особенно если сделан выбор в пользу самостоятельной деятельности.

Обратите внимание, важные моменты!

Добросовестный риелтор должен сам показать вам как сильные, так и слабые стороны предлагаемой недвижимости. Но и вы не плошайте! Необходимо знать все нюансы, на которые следует обратить внимание, чтобы в итоге купить квартиру мечты, особенно если принято решение сделать это самостоятельно.

Местоположение квартиры

Немаловажную роль играет как район, так и его инфраструктура. Здесь  в первую очередь должны учитываться ваши предпочтения. Нужен ли вам тихий спальный район или наоборот ваша мечта —  квартира в центре города. Важно ли вам наличие в шаговой доступности государственных учреждений: детский сад, учебное заведение, поликлиника.

Оцените положение нового жилья относительно вашей работы – не увеличатся ли  транспортные расходы. Обратите внимание на двор и наличие поблизости парка или иных зон для выгула собак или прогулок с детьми, разумеется, при наличии таковых. Конечно, все эти нюансы необходимо оценивать с точки зрения, как ваших интересов, так и интересов вашей семьи. Если одному человеку важна оборудованная детская площадка во дворе, то другому – неплохо было бы иметь беговую дорожку.

Поэтому не поленитесь, перед тем как купить квартиру обойдите район, проверьте наличие магазинов, точек общественного питания, если они являются для вас основным источником удовлетворения потребностей в еде. Обратите внимание на все, вплоть до месторасположения мусорного бака.

Осмотр квартиры

Если район вас устроил, можно приступать к осмотру квартиры. Во-первых, оцените ремонт, состояние стен, пола и потолка.

Здесь первый совет!

Осматривайте помещение при дневном освещении. Только так можно заметить неровные стены или пол.

Сориентируйтесь по цене. Одно дело, когда в предлагаемую вам квартиру можно уже въезжать, не тратя деньги на ремонт. И совсем другое – квартира, требующая ремонта. Прикиньте, сколько денежных средств у вас «съест» ремонт, определите, соизмерима ли эта сумма с общей стоимостью апартаментов. Может, стоит попросить скидку?

Во-вторых, не поленитесь проверить всю коммуникацию. Посмотрите, как обстоит дело с водой, светом, в зимнее время обратите внимание на отопление и окна. Кстати, неплохо было бы и заглянуть в эти самые окна, посмотреть так сказать на вид из окна, любоваться которым вы планируете в скором времени.

И в — третьих, обратите внимание на возможную перепланировку квартиры. Если это было сделано без соответствующего разрешения, то нести  ответственность за незаконные действия будет уже новый владелец.

Опросить соседей перед покупкой квартиры

Разговор с соседями

Что еще нужно сделать, перед тем как купить квартиру без посредников? Пообщаться с соседями. Что будем выяснять?

  • уровень шума

Поинтересуйтесь у владельцев соседних квартир о наличии неблагополучных соседей с криками и пьянками. Поспрашивайте об особенностях двора: часто ли здесь устраиваются шумные посиделки.

  • комфорт проживания

Здесь важна информация о том, тепло ли в квартирах этого дома зимой, бывают ли перебои, как с отоплением, так и с водоснабжением и прочие нюансы.

Ловите второй совет!

Неплохо бы выяснить у самого собственника квартиры, какие приходят счета за коммунальные услуги. Проверить задолженность по этим счетам необходимо в первую очередь, но и ознакомиться с самими квитанциями тоже будет не лишним. Может там приходят баснословные суммы.

Информация о собственности квартиры

Информация о собственниках

И последнее, что необходимо сделать перед тем, как купить квартиру  — это собрать информацию о собственниках продаваемой квартиры.

  1. Не постесняйтесь спросить о количестве прописанных в квартире человек, причем не только спросить, но и подтвердить это документально. Бывает, что проживает человек один, да и прописан один, а владельцев по документам два, один из которых находится в местах не столь отдаленных. Перспектива налицо.
  2. Попросите документы, подтверждающие тот факт, что квартира никак не обременена: не находится в залоге, на нее не наложен арест и прочее.
  3. Узнайте о семейном положении продавца. Возможно, для осуществления сделки придется просить согласие его второй половины.
  4. Узнайте, каким образом собственник получил квартиру. Может она досталась ему по наследству. В этом случае необходимо уточнить о наличии других наследников и их согласии на продажу квадратных метров. Да и вообще, лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами при покупке квартиры, которая была получена по наследству. А нюансов, поверьте, не мало.
  5. При возможности выясните срок владения продавца квартирой. Поинтересуйтесь и причиной продажи квартиры. Частая смена владельца может говорить о каких-то недостатках квартиры.

 От чего зависит стоимость квартиры?

Цена вопроса: 9 факторов, определяющих стоимость квартиры

 

Чтобы примерно ориентироваться в границах стоимости выбранной квартиры нужно четко знать, что определяет ее стоимость. Как правило, чем выше запросы, тем дороже обойдется квартира. Так какие же факторы влияют на ее стоимость?

  1. Территориальная расположенность дома

Хотите квартирку в центре города, да еще и с развитой инфраструктурой? Приготовьте кругленькую сумму.

  1. Возраст и тип дома

Здесь все ясно: чем «новее» дом, тем выше цена за квадратные метры.

  1. Наличие балкона и «этажность» квартиры

Несомненно, наличие лоджии добавит количество дензнаков, которые вам придется выложить. А вот квартира, как  на первом, так и  последнем этаже обойдется дешевле. То же самое относится и к угловой квартирке.

  1. Ремонт

Ну, тут уже вам решать, как купить квартиру: с ремонтом или без. Хотите сразу въехать в новое жилище? Придется доплатить за уже сделанный ремонт. Хотите сделать все по-своему? Ищите квартиру,  требующую ремонта: обойдется она вам, конечно, дешевле, но, сколько придется потратить на ремонт – не известно. И о месте проживания на время ремонта тоже нужно будет подумать. Зато квартирка будет полностью отделана в соответствии с вашим вкусом.

  1. Площадь квартиры и количество комнат

Чем больше и того и другого, тем, соответственно, и цена будет выше. Каждый квадратный метр прибавляет стоимость к цене.

  1. Тип санузла

Раздельный санузел «обойдется» вам дороже.

  1. Вид из окна

Немаловажный фактор, определяющий стоимость квартиры. Если ваши будущие окна выходят на козырек магазина или каменную стену соседнего  дома смело просите скидку.

  1. Подъезд и консьержка

Чистый подъезд и наличие консьержки увеличивает стоимость апартаментов.

  1. Прилегающая территория

Ухоженный зеленый двор, детская площадка и удобная парковка также увеличивают стоимость недвижимости.

Как найти квартиру?

Кто ищет, тот найдет? 3 способа поиска квартиры!

Следующая информация будет интересна только тем читателям, которые решили заняться поиском квартиры самостоятельно. Если при решении вопроса как купить квартиру, вы решили обратиться к профессионалу, то он сам за вас все и сделает. Вам останется только рассматривать предлагаемые варианты. В противном случае все внимание сюда!

«Рисуем» объявление

Чтобы люди узнали о вашем желании, его необходимо озвучить. Как это сделать? Ясно, что ходить по городу с криками «куплю квартиру» мы не будем, а вот объявление написать вполне в наших силах.

Можно заранее выбрать интересующий дом и на двери его подъезда расклеить объявления о желании приобрести квартирку именно в этом доме. Может и найдется тот человек, который ищет вас, т.е. покупателя на свою недвижимость.

Писать объявление можно как в стандартной форме, так и в юмористическом ключе. Например, объявление такого рода, несомненно, привлечет внимание: Спасайте семью! Куплю квартиру в вашем доме: однокомнатную для тещи или трехкомнатную для себя.

Объявления можно размещать и в местных газетах, а также через специализированные интернет сайты.

Изучаем предложения

Обратный метод: изучаем объявления о продаже квартир, коих бесконечно много. Преимущества метода в том, что обычно к объявлению прикладываются и фотографии помещения. Поэтому вы, сидя дома на диване, можете из многочисленных вариантов выбрать несколько, достойных внимания.

Исходя из предоставленных фотографий и описания квартир, уже будет выстроено примерное представление о квартире, ее планировке и состоянии (ремонте). Осталось только при личном осмотре выбрать достойный вариант.

Сарафанное радио

Можно сообщить как знакомым, так и друзьям и коллегам по работе о том, что вы ищете квартиру. Возможно, что среди их окружения найдется нужный вариант. Только будьте осторожны: ваша информация может попасть к не чистым на руку людям, то бишь к мошенникам.

Можно обратиться за помощью и к консьержкам, которые с удовольствием расскажут вам, как купить квартиру  в интересующем вас доме. Поверьте, это просто кладезь информации, которая может вам не просто предоставить информацию о том, продается ли квартира в этом доме, но и рассказать о собственниках, возможно, вашего будущего жилища.

Важные советы при выборе квартиры

Процедура покупки квартиры

Ну, все, выбор сделан, квартира мечты найдена, переходим к самой сделке. Для начала необходимо ознакомиться со всем пакетом документов на квадратные метры, к которым относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорта всех собственников;
  • договор и акт купли-продажи квартиры (при этом договор может быть как купли-продажи, так и дарения, в качестве договора может выступать и свидетельство о вступлении в наследование квадратными метрами);
  • согласие второго супруга на оформление сделки;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги.

Помимо этих документов не лишним будет запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт того, что недвижимость никак не обременена и на нее не наложен арест. Необходимо также разрешение органов опеки в том случае, когда долей в квартире владеет ребенок.

Соскучились по советам? Вот вам третий совет!

В случае решения вами вопроса как купить  квартиру без помощи риелтора на стадии заключения договора купли-продажи воспользуйтесь помощью юриста. Он ознакомится со всеми представленными документами с профессиональной точки зрения, а также поможет вам правильно составить договор на покупку жилья.

После подписания договора купли-продажи все документы сдаются в регистрирующий орган. На этой стадии, скорее всего, вам необходимо будет внести задаток, размер которого обычно составляет 5% от стоимости недвижимости.

После регистрации документов и выплаты денежных средств вы станете полноправным владельцем квадратных метров. Не забудьте еще раз осмотреть квартиру и получить акт приема — передачи на нее.

Важно!

Помните, что один раз в жизни можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры. Его размер составляет 13 % от ее стоимости, но не более 260 тысяч. Для получения нужно обратиться в налоговую инспекцию со всеми документами и заполненной декларацией. И помните, что для оформления вы должны быть официально трудоустроенными и платить подоходный налог.

Варианты покупки квартиры

Переходим к не менее важному вопросу в нашем большом мероприятии «как купить квартиру» — выбору варианта покупки квартиры. А их, как говорится, немало. Во-первых, при недостаточности денежных средств можно воспользоваться как рассрочкой платежа, так и использовать материнский капитал или подумать о том, как купить квартиру в ипотеку.

Во-вторых, можно купить как первичное жилье, так и вторичное. И, в-третьих, можно купить квартиру сразу после продажи своей уже имеющейся или приобрести жилье впервые, а можно приобрести  как вторую, так и третью недвижимость. Но обо всем по порядку.

Покупка квартиры без денег

А денег-то нету! 3 способа приобретения квартиры при недостатке денежных средств

Если у вас не хватает нужной суммы на покупку приглянувшихся апартаментов, что бывает довольно часто, можно воспользоваться следующими вариантами выхода из положения:

  • оформить ипотеку;
  • договориться о рассрочке платежа;
  • воспользоваться материнским капиталом.

Как купить квартиру в ипотеку

Перед тем как купить квартиру в ипотеку, тщательно все взвесьте. Ипотека – это не просто кредит, это так сказать «долгосрочный» кредит. Подумайте, сможете ли в течение 15-30 лет каждый месяц отстегивать значительную сумму банку. Если вы знаете, что ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода, то можно попробовать.

В этом случае вам необходимо проанализировать предложения банков и выбрать наиболее для вас оптимальный вариант ипотеки. Например, для молодой или многодетной семьи существуют даже льготные программы ипотеки и некоторая помощь от государства.

Но если бремя ипотеки будет забирать у вас большую часть вашего заработка ежемесячно, то лучше поискать другое решение. Подумайте, сможете ли в течение 15-30 лет только и думать о том, как погасить долг. Вы забудете об отдыхе, будете искать дополнительные источники заработка и вкладывать каждую «лишнюю» копеечку в ежемесячные платежи, надеясь тем самым быстрее расплатиться.

Но не все так просто. Уже через пару лет такого существования вы будете не рады этим квадратным метрам, ради которых собственно все и затевалось. Человеку нужен отдых, нужны положительные эмоции и удовлетворение естественных потребностей не в режиме жесткой экономии, а хотя бы в средней ее мере.

Зачастую люди не могут потянуть «ипотечную» квартиру и в итоге продают ее. А вот понять, сможете ли вы выплачивать ипотеку можно, ознакомившись со статьей «Какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить?»

Сейчас, ипотека для многих людей является единственным шансом стать хозяином квадратных метров. Очень хорошо если у вас стабильный доход, который позволит вам выплачивать ипотеку не в ущерб семье. Но не забывайте, что покупая квартиру в ипотеку, вы переплачиваете немалую сумму. За весь срок ипотеки вы можете заплатить чуть ли не две стоимости квартиры.

Квартира в рассрочку

Покупаем квартиру в рассрочку

Купить квартиру можно и в рассрочку. Но этот вариант подойдет только тому, кто не имеет нужной суммы в данный момент, но в скором времени она у него появится. В этом случае необходимо заплатить первоначальный взнос, который обычно составляет 50% стоимости квартиры. А остальную сумму нужно будет выплачивать равными долями за определенный период. Обычно этот период составляет от трех месяцев до года, по договоренности можно выплачивать долг и два года.

Если при решении вопроса как купить квартиру вы задумываетесь о таком варианте ее приобретения, то имейте в виду, что здесь также имеются свои проценты, а ежемесячная сумма будет значительно выше, чем при ипотеке. Отличный вариант покупки квартиры в рассрочку для тех, кто выставил на продажу свою квартиру, но еще не продал.

Можно даже заключить краткосрочный договор рассрочки платежа, например на три месяца. В этом случае, если компания практикует беспроцентные рассрочки, можно будет выплатить всю сумму без процента. И наоборот, бывают компании, которые идут навстречу и увеличивают срок рассрочки, но процент в этом случае также будет повышаться.

Как купить квартиру на материнский капитал

Достаточно часто можно  услышать вопрос «Как купить квартиру на материнский капитал». И это не случайно: материнский капитал дает существенное подспорье в приобретении собственного жилья. Капиталом могут воспользоваться семьи, в которых родился второй ребенок.

Кстати, материнским капиталом можно оплатить первоначальный взнос ипотечного кредита или частично закрыть уже имеющуюся ипотеку, что уже неплохо. Во многих случаях именно материнский капитал помогает семье не влезать в ипотеку. При наличии собственных средств и суммы материнского капитала на недостающую сумму можно оформить обычный потребительский кредит, выплачивать который гораздо легче, чем ипотеку.

Для того, чтобы воспользоваться правом на материнский капитал, нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства с соответствующими документами и заявлением. Денежные средства поступят на расчетный счет продавца не ранее, чем через два месяца.

Кстати, если вы сами задались вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, будьте готовы к тому, что воспользоваться средствами можно только в счет оплаты кредитного договора. Получить капитал наличными деньгами и оплатить ими недостающую сумму на покупку квартиры можно будет только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Где еще можно взять денег на покупку квартиры? Читайте статью: «Где взять денег? 45 доступных способов, откуда их можно получить!».

Если денег на покупку квартиры все же не хватает, можно подумать пока о съеме жилья. Для многих молодых семей это является единственным вариантом жить отдельно от родителей, пока нет возможности для приобретения собственного жилья.  Кстати, в статье  «Что лучше для поколения «Y» — покупка или аренда квартиры?»  разбираются плюсы и минусы как покупки квартиры, так и ее аренды.

Квартира за материнский капитал

Первичка или вторичка, что выбрать?

Достаточно часто перед человеком, ищущим квартиру, встает вопрос, что лучше купить: вторичное жилье или, может быть, обратить внимание на то, как купить квартиру в новостройке. Затронем и мы немного эту тему.

Как купить квартиру в новостройке

 

Перед тем как купить квартиру в новостройке, определите для себя все плюсы и минусы такой сделки.

Во-первых, первичное жилье не имеет никакой предыстории в виде предыдущих собственников.

Во-вторых, в новостройке все коммуникации новые, а отделку и ремонт можно сделать по своему усмотрению.

Ну, и, в-третьих, как правило, цены на квартиры в новостройке будут дешевле, особенно если договор на покупку заключить еще до сдачи строящегося дома.

Но, с другой стороны, вас могут подстерегать и неприятности. И самая главная из них – риск того, что дом не достроится. Следующий момент: многие радуются, что цена за квартиру не такая большая, но они забывают, что в итоге получат только голые стены. Сколько финансов еще придется потратить на ремонт – неизвестно. Так же, как правило, квартиры в строящихся домах регистрируются длительное время.

Вторичка в этом плане будет удобнее. Но тут выбирать, конечно, каждому за себя. В любом случае документы следует досконально проверять в обоих случаях. В первом – о застройщике, во втором – о собственниках. Также при покупке вторичного жилья можно въехать  в новые апартаменты сразу после покупки, а вот квартиру в новостройке необходимо сначала обустроить.

Подводим итоги

Итак, ответов на вопрос «как купить квартиру» бесконечно много: за наличные деньги, в ипотеку, в новостройке, по объявлению, через знакомых и так далее. В любом случае, если вы задались этим вопросом, то обязательно найдете для себя оптимальное решение, и уже в скором времени будете держать ключи от нового жилища.

Продолжение по теме

Поделитесь своим мнением

Войти с помощью: