ПРОСТО ВЫБЕРИ

ИЛИ

И ПОЛУЧИ ДО 95% ВЫГОДЫ


ПОЛУЧИ

10

БЕЗРИСКОВЫХ
СДЕЛОК


100$

В ПОДАРОК!

+

СТРАХОВАНИЕ
ДЕПОЗИТА

Войти / Регистрация

Какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить?

ipoteka

Прежде чем подать заявку на получение ипотечного кредита, необходимо подумать не только о том, вписываются ли ежемесячные платежи в ваш бюджет. Ипотечные операторы смотрят на ваши доходы и расходы, чтобы понять, справитесь ли вы с платежами, если процентная ставка возрастет или ваша финансовая ситуация изменится. Из этой статьи вы узнаете, как кредиторы оценивают, на какую сумму вам можно выдать кредит.

Как кредиторы оценивают ваши финансовые возможности?

Как правило, ипотечные операторы готовы выдать клиенту кредит, в несколько раз превышающий его годовой доход. К примеру, если ваш годовой доход 5 000 000 рублей, вам могут выдать ипотечный кредит в 3-5 раз больше этой суммы — то есть, до 25 000 000 рублей. Кредитор также обязан оценить, какая сумма ежемесячного платежа вам по карману, на основании ваших расходов и доходов.

Банк непременно проявит предусмотрительность и проверит «стрессоустойчивость» вашей платежеспособности. Рассматриваются такие ситуации, как повышение процентной ставки и изменения вашего дохода и образа жизни (рождение ребенка, потеря работы и пр.). Если кредитор считает, что в таких условиях вы не сможете совершать регулярные платежи, размер кредита для вас могут ограничить.

В поисках ипотечного кредита, максимально соответствующего вашим потребностям, обязательно загляните на сайты, где сравниваются предложения от разных кредитных учреждений.

Что принимает во внимание кредитор?

Подсчитывая, какая сумма ипотечного кредита вам по карману, кредитор будет учитывать следующее:

1. Ваши доходы

  • Основной доход;
  • Все другие доходы — к примеру, сверхурочная работа, премии, подработка, фриланс;
  • Доход от инвестиций или пенсия;
  • Доход в форме алиментов на ребенка или финансовой поддержки от бывшего супруга (супруги).

В качестве доказательства ваших доходов, вам нужно будет предоставить выписки из платежных ведомостей и банковские выписки.

Если вы — самозанятое лицо, вам необходимо предоставить:

  • бизнес-счет;
  • банковские выписки;
  • сведения о выплачиваемом вами подоходном налоге.

2. Ваши расходы

Лучший совет
Рекомендуется самостоятельно проверить свою кредитную историю перед подачей заявки на получение ипотечного кредита. В этом случае у вас будет время на исправления каких-либо ошибок в своем кредитном досье. Выясните, есть ли у вас пропущенные платежи, из-за которых банк может отказать вам в выдаче кредита.
  • Платежи по кредитным картам;
  • Другие займы и кредиты;
  • Выплата алиментов;
  • Счета за воду, газ, электричество, телефон, интернет и пр.;
  • Страховые взносы — за дом, имущество, машину, страхование жизни и т. д.

Кредитор может попросить вас оценить примерную сумму ежемесячных расходов на одежду, отдых, содержание детей. В подтверждение ваших слов могут потребоваться банковские выписки за последнее время.

3. Потенциальные изменения, которые могут повлиять на вашу платежеспособность

Кредитор будет оценивать, останетесь ли вы платежеспособным, если:

  • Процентная ставка по ипотечному кредиту возрастет;
  • Вы или ваш супруг (супруга) потеряете работу;
  • Вы заболеете и не сможете работать;
  • Изменится стиль вашей жизни (появится ребенок и т. д.).

Важно, чтобы вы тоже заблаговременно подумали о том, как будете выплачивать кредит в подобных ситуациях. К примеру, защитить себя от неожиданного падения дохода можно с помощью сбережений — по возможности, откладывайте понемногу на черный день. Постарайтесь накопить сумму, которой хватит, чтобы на протяжении трех месяцев оплачивать все счета, включая платежи по ипотечному кредиту.

Сколько я могу взять в кредит?

Используя онлайн-калькуляторы, вы сможете подсчитать, какую сумму кредитор вам предложит, а также выяснить, по карману ли вам будут ежемесячные платежи. Достаточно указать ваши доходы и расходы.

Калькулятор ипотечного кредита позволит выяснить, насколько увеличится размер ежемесячного платежа, если в будущем процентная ставка возрастет. На этот случай стоит подумать о возможности рефинансирования ипотечного кредита.

< <ПРОЙТИ ОБУЧЕНИЕ И ПОДПИСАТЬСЯ НА КАЛАЛ >>

 

< <ПРОЙТИ ОБУЧЕНИЕ И ПОДПИСАТЬСЯ НА КАЛАЛ >>

Продолжение по теме

Поделитесь своим мнением

Войти с помощью: